Yapım

Kanundaki tanıma göre yapım, her türlü inşaat işini kapsar: bina, karayolu, demiryolu, otoyol, havalimanı, liman, köprü, tünel, metro, spor tesisi, alt yapı, boru hattı, enerji nakil hattı, baraj, enerji santrali ve sulama tesisi bunlara örnektir. Bu işlerle ilgili tesisat, imalat, malzeme hazırlığı, nakliye ve tamamlama işleri ile büyük onarım, restorasyon, çevre düzenlemesi, sondaj, yıkım, güçlendirme ve montaj da yapım sayılır (4734 md. 4).

Uygulamada

• Teklif veren: Yapım ihalesine teklif veren kişi yapım müteahhidi olarak adlandırılır; usul kuralları Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliğindedir.
• İhaleden önceki şartlar: Kural olarak arsa temin edilmeden, mülkiyet ve kamulaştırma ile gerekli imar işlemleri tamamlanmadan ve uygulama projesi yapılmadan yapım ihalesine çıkılamaz. Uygulama projesi olan işlerde anahtar teslimi götürü bedel teklif alınması zorunludur. Baraj, enerji nakil hattı, karayolu ve boru hattı gibi projelerde arsa ve kamulaştırma şartı aranmaz (4734 md. 62/c).
• Birim fiyat istisnası: Onarım işleri ya da yapım sırasında zemin etüdü gerektiren işler gibi hallerde, bina işleri hariç, kesin proje üzerinden ihaleye çıkılabilir; projesi yapılamayan kısımlar için birim fiyat teklif alınır (md. 62/c).
• Belgeler: Yapım ihalelerinde, yaklaşık maliyete bakılmaksızın teklif vermeye yetki belgeleri ile iş deneyim belgesinin her ihalede istenmesi zorunludur (Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği md. 30).
• Deneyim süresi: Yapım işlerinde iş deneyimi son on beş yıl içinde geçici kabulü yapılan işlerle gösterilir (4734 md. 10).
• Sigorta: Yüklenici, işe başlamadan kesin kabule kadar işi ve işyerini dokümanda belirtilen risklere karşı sigortalatmak zorundadır (4735 md. 9).

Yüklenici ve alt yükleniciler, yapının fen ve sanat kurallarına aykırı yapılmasından kesin kabul onayından sonra da on beş yıl müteselsilen sorumludur (4735 md. 30). Kabul aşamaları için geçici kabul maddesine bakın.