Yapım müteahhidi

Yapım müteahhidi, yapım işi ihalesine teklif veren gerçek veya tüzel kişiyi ya da bunların oluşturduğu ortak girişimi ifade eder (4734 md. 4). Sözleşmeyi imzaladığı andan itibaren yüklenici sıfatını taşır.

Uygulamada

• İş deneyimi her ihalede: Yapım ihalelerinde, yaklaşık maliyete bakılmaksızın teklif vermeye yetki belgeleri ile iş deneyim belgesi her ihalede istenir (Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği md. 30).
• Deneyimin kaynağı: Deneyim; son on beş yılda geçici kabulü yapılan işlerle, ilk sözleşme bedelinin en az yüzde 80'i denetlenen veya yönetilen işlerle ya da ilk sözleşme bedeli tamamlanıp gerçekleşmesi yüzde 80'e ulaşan devam eden işlerle belgelenir. Denetim ve yönetim belgeleri beşte bir oranında dikkate alınır; yapımla ilgili hizmet işlerinden alınan belgeler yapım ihalelerinde kullanılamaz (4734 md. 10).
• Belge devredilemez: İş deneyim belgeleri sahibi dışındakilerce kullanılamaz, devredilemez, kiralanamaz ve satılamaz. Belge sahibinin kurduğu veya ortak olduğu tüzel kişi, belge sahibi en az bir yıldır yarıdan fazla hisseye sahipse bu belgeyle ihaleye girebilir (md. 10).
• Yeni mezun mühendis ve mimarlar: İş deneyimi olmayan mühendis veya mimarların mezuniyetten sonra geçen her yılı, toplam on beş yılı geçmemek üzere belirli bir tutar üzerinden benzer iş deneyimi sayılır (md. 62/h). Tutar her yıl güncellenir; bkz. eşik değerler.
• Mali belgeler: Bilanço ve iş hacmi belgeleri, yaklaşık maliyeti eşik değerin onda birine kadar olan yapım ihalelerinde istenemez; eşik değerin yarısı ve üzerindeki ihalelerde istenmesi zorunludur (Yönetmelik md. 30).

Yüklenici ve alt yükleniciler, yapının fen ve sanat kurallarına aykırı yapılması ve hileli malzeme kullanılmasından doğan zarardan kesin kabul onayından itibaren on beş yıl müteselsilen sorumludur (4735 md. 30). Kabul aşaması için geçici kabul maddesine bakın.